Předhypoteční úvěr

Tento úvěr popírá podstatu hypotečních úvěrů, které jsou zajištěny zástavním právem na nemovitost, a díky tomu umožňuje klientovi získat finanční prostředky ke koupi družstevního bytu, privatizaci obecních bytů a získaní další nemovitosti. Kupovaná nemovitost nemůže tedy sloužit jako prostředek zástavního práva.

Nejčastějším typem nemovitosti, kde se uplatňuje předhypoteční úvěr, je družstevní, obecní nebo státní byt, nákup nemovitostí ve dražbě či výstavba rodinného domu. Principem je čerpání hypotéky bez zástavního práva. Klient je povinen do 24 měsíců doložit vhodnou nemovitost, na kterou bude provedeno zástavní právo. Po tuto dobu klient platí pouze úroky, které většinou přesahují výši 8 %. Po provedení zástavního práva předhypoteční úvěr zaniká a začíná anuitní splácení hypotéky.

Pokud po smluveném období nedoložíte vhodnou nemovitost, má banka právo přistoupit k vyžadování splacení celého úvěru, převedení hypotečního úvěru na spotřebitelský úvěr, či dokonce k exekuci. Tento typ hypotéky nenabízí všechny banky. Parametry předhypotečního úvěru se u jednotlivých bank liší – ne všechny banky umožňují až 24 měsíců bez zástavy, ne všechny banky v tomto období navyšují úrokovou sazbu, ne všechny banky vyžadují v tomto období pouze placení úroků, ...